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协信系资产大腾挪:上市搁浅 或卖身阳光城

来源:www.ipm-china.com.cn 点击:1777

原标题:在推销自己的前夕,重庆

重庆房地产集团的老大哥发行了协鑫部门的资产巨擘

乐居财经展浩博。吴旭就是其中之一。在协鑫房地产成立之前,吴旭曾在重庆市建设管理站担任主任科员和工程师。江湖传言金科承包商老板黄红云曾经下手。诚实坦率的吴旭曾经说过,他不重视龙湖。

时代变了。吴旭可能从来没有想到,有一天龙虎和金科竟然会进入千亿房产企业的阵营,而他的解鑫竟然落到了出卖自己的地步。

前几天,据相关媒体报道,阳光城正在收购重庆住房公司信托房地产。目前,谈判已基本完成,并已进入人员安置程序。

众所周知,龙湖、金科、协鑫、华宇和东源是重庆着名房地产行业的五朵金花。如今,五朵金花之一的谢辛别无选择,只能自我推销,这让人们感慨万千,不禁好奇谢辛到底怎么了。

协鑫的股权正在转移。

事实上,协鑫已经考虑出售自己很久了。早在去年下半年,一些与协鑫控股关系密切的内部人士就向乐居财经透露,协鑫曾因资金不足而打算出售给恒大和融创,但因遗留问题太多而未能达成一致。此后,他与金科举行了几次会谈,并签署了一份备忘录。然而,目前,这应该是一个失败。

截至2019年11月,协鑫控股的销售额为178.9亿元,根据凯瑞住宅企业销售排行榜,在百强中排名第96位。同期,金科销售额达到1307.6亿元,排名第19位。回到2015年,协鑫在重庆的销售额也超过金科53.4亿英镑,达到45.13亿英镑。如今,协鑫和金科之间存在着巨大的差距。

协鑫从商业地产开始。2011年,吴旭聘请万科干部刘爱明将军担任协鑫的首席执行官。在刘的带领下,协鑫迅速壮大,稳步跻身前50名。2014年11月,协鑫销售额成功突破100亿元,全年销售额155.3亿元。

2014年,吴旭曾因参与华润松林案协助调查,但最终安全返回。2015年刘爱明离任后,吴旭带领协鑫开启了张之路新一轮的扩张,并确定了“房地产为基础,金融为桥梁,科技为未来”的转型战略,切入工业地产、金融资本管理等多个领域。

左边是清华的灵感,右边是上海国有企业的绿化带,友好的合作伙伴钟敏图。宣布转型的吴旭在这场战争中表现出色。这也开启了协鑫公司股权频繁变动的动荡篇章。

2015年,协鑫与蒂奇控股清华联合成立蒂奇协鑫科技城投资集团有限公司,进军工业地产。2017年,协鑫拥有的主要房地产平台协鑫圆创被引入绿地集团,绿地集团斥资52亿元收购协鑫圆创40%的股权。

与中国民投的合作最深。2016年1月,谢和新旗下的地产平台天骄股份新三板上市前夕,吴旭拉与钟敏联手,后者的豪基地产以6000多万元收购了天骄25%的股份,成为其第二大股东。

后来,协鑫控股、天骄爱生、钟敏投资下的钟敏地产开始密切合作。到目前为止,中国移动持有的股份没有变化。2018年4月,中国明投(天津)资产管理有限公司还认购了协鑫拥有的重庆博厦企业管理咨询有限公司20%的股份。

另外,很有意思的是,接受协鑫邀请的太阳城也是钟敏投的好朋友。除了阳光城市的所有者林腾娇是cmi的监事之外,cmi在今年10月之前仍持有阳光城市第二大股东上海文佳50%的股份。当时,闽都的股东福建捷成与林家族关系密切。现在,阳光城市已经收到了这封信。

上市搁浅,断臂求生

如果吴旭在2019年前引入战争投资是为了多元化的tr

今年5月,协鑫还推出了新加坡城市集团(CDL)。根据当时的公告,CDL将向协鑫圆创投资55亿元,成为仅次于吴旭的第二大股东,交易将于2019年第四季度完成。然而,乐居财经在询问协鑫源创目前的股权结构后发现上述交易尚未成功完成。重庆协鑫源创实业有限公司的现任股东为韩伟重庆房地产开发(香港)有限公司和格林兰控股集团有限公司,分别持有60%和40%的股份。韩伟渝的实际控制人是吴旭。

值得一提的是,今年10月,协鑫控股的法定代表人由吴旭变更为吴强。后者也是协鑫的第二大股东,持股35%。最大的股东是吴军,他持有65%的股份。据了解,吴军的身份和地址与吴旭相同,而吴强的身份和地址与谢新的前控股股东之一邱剑英相同。

业内有人分析,股权变动频繁的背后是协鑫对资金的渴求。

根据协鑫公司债券2018年度报告,协鑫源创最终资产负债率为79.34%,现金及等价物余额为24.64亿元,一年内到期的短期贷款及非流动负债超过100亿元。同时,协鑫源创的10家子公司均有股权质押,其中8家为100%质押。对资本的需求是不言而喻的。

除了引入战争投资和转让股权,吴旭还寻求曲线上市。

2017年,协鑫圆创及其子公司通过股权收购和多重持股,以超过10亿英镑的成本收购了石头股份的控制权。然而,石头公司随后收购协鑫天骄股份的交易因交易考虑而失败。这导致吴旭将协鑫资产注入上市公司的计划最终搁浅。

后来,由于主营业务管理不善,石头股份变成了ST股。到目前为止,ST狮头()的市值只有15.25亿元。目前,吴旭持有ST狮头27.54%的股份,较10多亿元的原高价大幅缩水。更有意思的是,今年12月16日,在圣狮头新任董事长的选举中,吴旭竟然落选,最终董事长赵冬梅成为董事长兼总裁。

2015年,吴旭曾在与蒂奇控股签署合作协议时表示,他将力争在2016年底前上市,最晚2020年上市。现在,离2020年还有不到10天,吴旭选择将协鑫出售给阳光城,这很让人难过。据业内人士分析,过早多元化、投资过度多元化、人员流动过于频繁等问题是协鑫落后于一线房企的原因。

现在,“龙虎是什么?”仍然在我的耳朵里。现在还不清楚吴旭在解心出卖自己的困境中是什么感觉。作为过去的“五朵金花”之一,协鑫房地产最终会属于谁的家?答案可能很快就会揭晓。

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